🏡 부동산 등기권리증 인터넷 발급·재발급? 대체서류 발급 방법도 알려드림

부동산을 거래하거나 담보로 대출을 받으려면 반드시 필요한 서류, 바로 등기권리증(등기필증)입니다.
하지만 막상 필요한 순간, “분실했는데 어떻게 하지?” 하는 경우 많죠.

오늘은 등기권리증의 의미부터 인터넷 재발급 가능 여부, 그리고 분실 시 대체서류 발급 방법까지
누구나 이해하기 쉽게 정리해 드릴게요.

---

📘 등기권리증(등기필증)이란?

등기권리증은 부동산의 소유권을 증명하는 문서로,
법원 등기소에서 등기 완료 시 최초 1회 발급됩니다.

• 매매, 증여, 상속 등으로 소유권 이전이 이루어졌을 때 등기소가 발급
• “이 부동산의 소유권이 내 것임을 증명”하는 소유자 증명서류 역할

✅ 다른 이름으로 등기필증, 소유권이전등기필증이라고도 부릅니다.

---

💡 등기권리증 인터넷 발급은 가능할까?

결론부터 말씀드리면 불가능합니다.

등기권리증은 종이로만 1회 발급되는 고유 문서이며,
보안상 이유로 인터넷으로 재발급하거나 복사본을 발급받을 수 없습니다.

즉 👇

• 정부24, 인터넷등기소 등 온라인 사이트에서는 등기권리증 발급 불가
• 분실 시에도 원본 재발급은 절대 불가능

그렇다면 분실했다면 어떻게 해야 할까요?
다음 단계에서 설명드릴게요.

---

🧾 등기권리증을 분실했다면? (대체서류로 증명 가능)

등기권리증을 잃어버려도 너무 걱정할 필요 없습니다.
‘대체서류’를 통해 동일한 효력을 증명할 수 있기 때문이에요.

1️⃣ 부동산등기부등본

• 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 즉시 발급 가능
• 등기권리증은 소유권을 “증명”하는 문서지만, 등기부등본은 소유권을 “확인”하는 문서
• 법적 효력은 다르지만 대부분의 기관에서는 소유 증빙으로 인정

💬 단, 매매나 담보 설정 같은 등기 절차를 직접 처리할 때는 등기권리증 원본 필요

2️⃣ 확인서면 제출 제도 (법원 등기소)

등기권리증을 분실했을 때 등기신청을 해야 한다면
‘확인서면 제도’를 이용해야 합니다.

 

신청 절차

1. 관할 등기소 방문
2. 신분증 및 인감도장 지참
3. 확인서면(신청인 본인이 작성) 제출
4. 본인 확인 후 등기 절차 진행 가능

📍 ‘확인서면’은 등기권리증을 대신하는 공식 서류로,
등기소 직원의 신원 확인 및 서명·날인이 필요합니다.

---

🖥️ 인터넷등기소에서 확인 가능한 관련 서류

등기권리증 자체는 발급되지 않지만,
인터넷등기소(iros.go.kr)에서는 다음 서류를 열람하거나 발급할 수 있습니다.

서류명	내용	발급 가능 여부
등기사항전부증명서	소유자, 권리관계, 근저당 등 전체 내역	✅ 가능
등기사항요약	주요 정보만 요약된 간략본	✅ 가능
등기신청 결과 조회	등기 처리 현황	✅ 가능
등기필정보(일부)	등기 완료 시 등록 정보	❌ 불가

🧾 등기사항전부증명서는 사실상 “부동산 주민등록등본”과 같다고 볼 수 있습니다.

---

📂 대체서류로 등기 절차를 진행할 때 유의할 점

구분	필요 서류	비고
본인 직접 신청	확인서면 + 신분증	등기소 방문 필요
단순 소유 증빙	등기부등본	인터넷 발급 가능

 

👉 등기권리증은 원본 재발급이 불가하므로,
보관 시 반드시 스캔본 또는 사진 백업을 해두는 것이 좋습니다.

---

📎 등기권리증 분실 방지를 위한 꿀팁

1️⃣ 등기 완료 즉시 스캔 또는 촬영 후 PDF로 저장
2️⃣ 이메일, 클라우드(네이버 MYBOX, 구글드라이브 등)에 백업
3️⃣ 인감도장, 신분증 등과 함께 방화·방수 서류함에 보관

💬 분실 후 복구가 어려운 문서이므로 디지털 사본 보관은 필수입니다!

---

✅ 요약정리

항목	내용
발급 여부	인터넷 발급 ❌ (1회 실물 발급만 가능)
분실 시	등기권리증 재발급 불가
대체 서류	등기부등본, 확인서면
발급처	인터넷등기소, 법원 등기소

 

---

💬 마무리

등기권리증은 재발급이 불가능하지만,
확인서면 제도나 등기부등본을 활용하면 충분히 대체 가능합니다.

✅ 핵심 요약:
등기권리증 인터넷 발급은 불가하지만,
“확인서면 + 등기부등본”으로 동일 효력을 증명할 수 있다!

---

🔍 함께 보면 좋은 글

• [부동산 등기부등본 열람 · 인터넷 발급 한 번에! 인터넷등기소 이용방법]
• [등기권리증 vs 등기부등본, 정확한 차이 한눈에 정리]